可以只出让使用权不用转让建筑物吗-法师兄

根据“房随地走，地随房走”原则，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。因此，不可以只转让建设用地使用权，不转让上面附着的建筑物。

《中华人民共和国民法典》第三百五十六条【建筑物等设施随建设用地使用权的流转而一并处分】建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

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不可以只转让建设用地使用权，不转让上面附着的建筑物。根据“房随地走，地随房走”原则，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地...

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需要。我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除...

属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，可以进行转让。转让土地使用权1、内涵：土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。2、转让方式：包括出售、交换和赠与等。3、禁止性规定：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。4、年限：土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。5、“房地一并转移”：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。6、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。补充说明：“项目收购获取土地的方式”属于转让的范畴，具体内涵是通过收购项目公司的股份达到获得项目公司所拥有土地的目的。收购项目公司的优点：(1)避免了直接公开购买土地带来的竞争和麻烦，手续简单，便于操作。(2)节省了直接转让土地需要缴纳的各种税费。(3)可直接拥有原项目的开发人员，开发快捷。收购项目公司的缺点：(1)存在人员整合的风险。(2)可能存在原公司财务、法律方面的遗留问题，需注重前期调查。在建设的土地工程，一定意义上是当事人在签订土地使用权之后，再进行的建设内容，说明土地当事人已经对于这片土地实施的操作内容，只有完成相应的内容，让想要购买的人看到成功，他人才会愿意承担使用过后的经营后果，所以建设目标必须满足国家要求。

土地使用权转让是指土地使用者转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中规定的权利义务相应转让。土地使用权转让时，地上建筑物等附着物的所有权转让应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物等附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让必须符合上述规定，否则为非法转让。一、以出让方式取得的土地使用权涉及房地产项目转让的，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的房地产转让条件。根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书是出让合同成立的必要条件，只有出让合同成立后才允许转让；投资开发应按出让合同约定进行，完成一定的开发规模后方可转让。二、以划拨方式取得的土地使用权，根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，必须经人民政府批准。经审查，除不允许转让外，对准转让有两种处理方式：一是受让方先办理土地使用权出让手续，按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，方可转让；二是不办理土地使用权出让手续可以转让房地产，但转让方应将转让房地产收入中的土地收入上缴国家或作其他处理。

我国《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产物权，其设立、变更、转让需经依法登记。