租赁合同没有办房产证的，买卖双方有效吗

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• 问没有房产证的租赁合同出租人有效吗
  

  如果没有房产证，违章建筑的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。属违法建筑的房屋，当事人不得出租。

• 问没有房产证的买卖合同有效吗
  

  《中华人民共和国无权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。 第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。 因此你可以固定买卖合同的证据，主张合同效力，办理物权转让登记。

• 问房子没有产权证，租赁合同没有效吗
  

  未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。没有产权证，取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，与承租人订立的租赁合同具有法律效力。

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