非夫妻一起买房贷款不通过的话，定金能退吗

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• 问夫妻一方买房贷款的话，是不是共同承担呢？
  

  婚后购买住房和贷款债务，在没有事先特殊书面约定前提，都是夫妻共有，住房产权是一人一半权益，贷款的债务，也是一人一半，需要一起偿还。《婚姻法》：第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，夫妻一方买房贷款根据本法第十八条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

• 问夫妻俩能不能一起贷款
  

  个人最高额度50万，夫妻联名最高额度90万。

• 问夫妻不在一起买二手房能吗
  

  夫妻户口不在一起买二手房是可以办理贷款的。需要提供以下资料：买房者（贷款人）需要准备资料如下：夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；工作证明、收入证明（银行指定格式）；住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证；房产证。办理二手房按揭贷款的基本条件如下：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%；银行规定的其他条件。二手房按揭贷款办理流程如下：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定，或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。

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