房产证和土地证名字不一致怎么办

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• 问土地证和房产证名字不一致能办理解押吗？
  

  1、房屋要求 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 2、所需要递交的材料 房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 3、申请人要求 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力; 没有违法行为和不良信用记录; 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证; 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息; 银行规定的其他条件。

• 问房产证和土地证不是一个名字怎么办
  

  1、可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记根据2008年2月1日起开始实施的中华人民共和国国土资源部令第40号《土地登记办法》第五十九条规定，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料：土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，申请更正登记，可以向土地管理部门申请更正登记。 2、认为土地证登记的名字错误，如土地管理部门不予更正，可以提起诉讼解决。

• 问房产证和土地证名字不一样该怎么办
  

  1、需要去办理变更。 2、购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。 3、这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。 4、土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

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