房产证和土地证不是一个名字怎么办

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• 问房产证和土地证名字不一样怎么办
  

  1、需要去办理变更。 2、购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。 3、这种问题在购买二手房的过程中比较常见，尤其是在买卖双方都认识的情况下，很多人都会只注意房产证的产权问题，而忽略土地证的问题。但只过户房产证只是证明了对房屋的所有权，但土地的权限并没有取得。这种问题会在未来拆迁时体现的较为明显，土地补偿款和房产的补偿如果能分开补偿，会分别给两个人，如果不能分离，政府会要求先统一，然后才给补偿。 4、土地证的过户可以同在双方同意的情况下进行过户，理论上需要本人到场办理公证，但也要看具体土地局的规范。委托书肯定要存档，但在开具委托书的时候可以开几份，以备后用。

• 问土地证和房产证名字不一样怎么办
  

  1、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 2、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 出现这种情况，应及时带上户口本、身份证、房产证、土地证去当地房产局和国土局办理更名手续，具体需提交什么材料，以当地国土局和房产局的要求为准。

• 问房产证和土地证不是一个名字该怎么过户
  

  问题一，必须2人同时在场才可以的。当然，如果你有门路，那一个人就可以，也可以找黄牛给办办。 问题二，公证的前提是必须2证名字统一。不然不给公证的。呵呵 问题三，私有房的话如果变更名字，委托书会被存档。但是你可以留取复印件。

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