合同房屋如何进行更名操作-法师兄

关于购房合同更名的流程,不同情况需要通过不同的流程来实现: 1. 在预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下,开发商都是会同意更改的。如果该商品房未竣工验收,需前往有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,较后支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。 2. 在预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系,可以在预售合同上更名,办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的,应按预售转让程序办理,即由原买受人提出申请,撤销合同备案后重新签订购房合同。

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商品房买卖合同可以由双方协商变更，法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，按照其规定办理。...

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根据《中华人民共和国公证法》的规定,当事人需要到公证处办理继承公证,如果配偶一方去世,继承人需要携带死亡证明、财产证明、居委会或村委会出具的...

在办理二手房转按揭时,可能会需要中介机构的协助,但中介的素质参差不齐,因此在选择时需要格外谨慎。有些中介机构不厌烦地告知买方需要支付的具体费用,但实际上费用可能比实际高很多。因此,如果遇到这样的中介机构,还是敬而远之的好。在签署二手房转按揭代理协议时,一定要认真阅读条款,特别是合同中的“霸王条款”。此外,在评估交易房屋的价值时,要确保评估价格公正合理,避免因为评估不准确而导致的纠纷。不同的银行在贷款产品和服务特色方面也有所差异。如果借款人选择较为常见的房贷产品,就应该综合各银行网点的数量、还款便利程度和工资发放银行等条件进行选择,因为选择的银行可能会影响到二手房转按揭的办理进度。在二手房转按揭贷款的流程中,买方需要提供收入证明来证明自己的还款能力。如果买方的收入不足以支付月供,就可以夫妻双方共同开具收入证明来申请贷款。此外,还可以将大额存款、债券、房产等资产作为收入证明,以证明自己的还款能力。在签署二手房转按揭代理协议时,还需要注意一些细节问题,例如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决和签订日期等。在交易完成后的某个环节,买方可以预留一部分房款,在房屋交接完成后再进行支付。这样可以提高卖方履行交房义务的主动性,也能更好地保障自己的权益。

在特定的环境下,由房管局备案的房产是有可能被进行名称更改的。下面我们将详细解释这些更名条件: 1. 在商品房尚未经过竣工验收前,您可以进行名称更改。在此环节中,您必须前往所在地相关机构获取未竣工检查报告,随后由开发商向相关部门提交合同更名的缘由以及所需缴纳的相关手续费。 2. 如果商品房已通过竣工验收,并且在房产局完成了备案工作,此时对其进行更名操作或许会受到限制。 3. 当商品房已经通过竣工验收之后,您需要先办理出房产证明,然后依照房产过户的程序来进行户主姓名的更换。这个过程中,您可能需要支付相应的买卖手续费及税费。根据相关法律法规,例如《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让当事人在签订书面转让合同时,应在90日内向相关部门提出申请,并如实申报成交价格,待审核通过后方可领取房地产权属证书。 4. 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门是不能为其办理转让等手续的。 5. 更名往往意味着需要重新签订房屋买卖合同,并且需要得到开发商的积极配合和大力支持。 6. 根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条,不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记的情形包括: (一) 权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的; (二) 不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的; (三) 不动产权利期限、来源等状况发生变化的; (四) 同一权利人分割或者合并不动产的; (五) 抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的; (六) 最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的; (七) 地役权的利用目的、方法等发生变化的; (八) 共有性质发生变更的; (九) 法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

法律分析社保卡更名，办理如下： 1、持卡人凭本人身份证原件及复印件到社会保障卡中心服务网点申请换卡，同时以书面形式在业务确认单上签名确认申请办理换卡手续。 2、办理换卡手续规定期限后，凭换卡业务办理凭据和本人身份证到原办理点领取新卡，同时旧卡交给业务办理点，送至社会保障卡中心服务网点统一销毁。