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在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：1，如果名义产权人事后不承...
根据我们办理的案件存在着如下法律风险： 一、在我国不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权...
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使用他人名义购买房屋的风险规避 风险提示 一、房屋所有权以房屋所有权证书（下称房产证）上标明的所有人为准。以他人名义购买房屋，房产证上标明的所有人将是“名义购房人”而不是“实际出资购房人”。实际购房人将不能证明自己对房屋的所有权！一旦名义购房人否认这种事实，且不配合房产过户，实际购房人如果不能拿出充足的证据证明自己是实际购房人，那么很可能就得将自己实际出资的房产拱手让人。 二、房屋所有权在名义购房人的名下会有如下风险： 1、名义购房人如果将该房屋出售给不知情的第三人，第三人将会以“善意取得”而获的对房屋的所有权。实际购房人只能要求名义购房人返还房款，承担违约金。 2、名义购房人如果是已婚者，当其涉及离婚时其配偶会要求将所购房屋按照夫妻共有财产进行分割，届时实际购房人要证明该房屋是自己所有，离婚双方无权分割会有较大的困难！另外，也不能排除名义购房人为了侵占所购房屋而虚假离婚！ 3、如果名义购房人负有某种债务不能清偿，涉及诉讼时人民法院可能对该房屋进行查封甚至拍卖。实际购房人在上述过程中要证明对房屋的所有权，终止人民法院的查封、扣押会有较大的困难。 4、如果名义购买人意外死亡，其名下的房屋会将做为遗产被分割继承，届时实际购房人要证明该房屋是自己所有，名义购房人的继承人无权分割继承会有较大的困难！ 三、即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下也要负担相应的税费。 四、协议公证难，双方签定的协议可能被认为是以合法形式掩盖非法目的，而不能公证。 综上所述，鉴于风险的存在，我认为应尽量避免使用他人名义购买房产！ 协议 ，身份证号码： ，身份证号码： 甲方因购买房地产公司开发的位于小区的住宅一套，现甲方作为实际出资人委托乙方以乙方的名义购买上述房屋，为明确双方权利义务关系，经双方协商，在平等自愿的基础上达成如下条款，供双方信守： 第一条、甲方是购买上述房屋的实际出资人。乙方以乙方名义购买上述房屋，房屋所有权归甲方所有。 第二条、甲方向乙方支付人民币万元大写：（）作为乙方以乙方的名义购买上述房屋的酬金。 第三条、房屋由甲方出资以乙方的名义购买，在购房过程中的选房、签订认购书、向开发商交纳定金或订金、签订商品房买卖合同、办理商品房商业性贷款或公积金贷款、与住房公基金管理中心或银行签订贷款协议、交付房款、办理房屋买卖合同备案登记手续、收房、与物业管理公司签订物业管理合同、办理产权登记手续、办理土地使用权手续等所有手续均应在甲方的指示下以乙方名义进行。乙方应无条件听从甲方指示，不得违背甲方意愿，积极无偿配合。购房过程中的所有费用均由甲方承担。 第四条、在本协议“第三条”所述的购房过程中产生或取得的《认购书》、定金或订金的收据或发票、《商品房买卖合同》、《商业贷款合同》、《住房公积金贷款合同》、购房付款发票、办理房屋买卖合同备案登记手续的凭证、《物业管理合同》、《房屋产权证》、《土地使用权证》完税凭证等一切相关文件、票据应由乙方交给甲方保管。 第五条、购房贷款由甲方以乙方的名义向银行定期偿还，还款凭证由甲方保管。每期贷款偿还后三日内乙方应向甲方出具收条并且在收条上说明该款项是甲方偿银行购房贷款所用。 第六条、在产权证办好后乙方应及时交付给甲方，可办产权过户手续时，乙方应在10天内协助甲方办理产权过户手续，产权过户手续中的一切费用由甲方承担。乙方不得绝或者拖延办理过户，如果是由于乙方原因拖延过户，由乙方承担甲方由于契税涨价所造成的损失、并承担违约金。 第七条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋私自出售给第三人，也不得将该房屋用于投资、担保。 第八条、在所购房屋所有权过户到甲方名下之前，乙方如果涉及离婚、债权债务的诉讼应及时通知甲方，并向相关当事人和人民法院说明所购房屋的实际所有人是甲方。 第九条、若甲方违约甲方向乙方支付违约金人民币5万圆整。若乙方违约，乙方向甲方支付违约金人民币一百五十万圆整。 第十条、本协议自双方签字之日起生效，一经签订，具有同等法律效应，双方应共同遵守。 第十一条、本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十二条、协议书一式两份，甲乙双方各执壹份。 2011年月日 1、签协议时注意核对对方的身份证，并且保留身份证复印件。 2、了解对方的婚姻状况，如果已婚一定要有夫妻双方在协议上签字。 3、尽可能了解对方是否有重大的债务，如果有重大债务协议就不能签定协议。 4、尽可能对协议进行公证。 5、购房首付款交付开发商后应要求对方出具收条。 6、每期银行贷款偿还后应要求对方出具收条。 7、酬金给付后应要求对方出具收条。 （收条最好由对方照样本手写，签名并按手印） 8、所有的购房手续都要自己保管，不能交给对方保管。 、签协议时双方在签名上按手印，在协议第一条处按手印。（对方有配偶的一定要配偶签字按手印） 10、协议每一页在页码处由双方签字（防止对方更换协议的内容）
我父母有婚后房产一处，该房产权证和土地证上，均只有我父一人名字，现我父亲告诉我，近期他想不通过我母亲，自已将该房变卖，因父亲脾气很差，他不让我将此事告诉母亲，我也因为不知他这样是否可以操作，不想刺激母亲，所以也未告诉母亲。现我想请教，如我父亲一人在房产中介公司以他一人的名义签订房屋买卖合同，这份合同是否有效？1、合同真实就有效；2、但应当要告知你母亲；3、否则可能出现纠纷
借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险： 1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。 2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。 3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。 4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。 5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人
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