2023房地产开发转让手续需要怎样办理-法师兄

拿上需要提交的材料（房地产项目转让申请表、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件和计划委员会的立项审批文件等），到相应地点去办理，具体如下：（一）、

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定； 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十条、第二十一条规定； 3、地方性法规和规章（二）、提交材料 1、房地产项目转让申请表； 2、转让方和受让方各自的申请转、受让的文件； 3、计划委员会的立项审批文件； 4、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证或建设工程规划许可证； 5、原土地使用权出让合同和国有土地使用权证； 6、已经按照出让合同约定进行投资开发的证明文件，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上； 7、工程建设规划设计总平面图； 8、如涉及到城市房屋拆迁，则还需要提供房屋拆迁安置情况说明； 9、受让方的上月资产负债表、损益表，同时还需要提供银行的资信证明； 10、双方的开发资质证书、营业执照或法人代码证； 11、双方签订的房地产转让合同； 12、受让方对转让项目后的工程建设进度计划和管理方案，及资金落实证明； 13、双方已经办理土地使用权变更登记手续的证明（有的地方政府将该证明在提交备案时一并处理，不需要事先办理）； 14、其他当地政府认为需要提供的材料。（三）、办理程序和部门市县建设委员会，规划部门、土地管理部门、发展改革委员会；（四）、说明：房地产转让项目只是向政府部门履行备案手续，不履行备案不影响转让合同的有效性，但会对转让后的项目开发造成极大的麻烦和障碍。但转让时必须符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，也就是说该条规定是认定房地产项目转让合同是否有效性的唯一法律依据。如转让时未取得土地使用权证书，当地土管部门同意补办的，合同也认定有效。

答

国家是不允许房地产开发资质转让的。...

答

按揭二手房如何转让需要哪些流程和手续一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权...

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房地产转让应按以下程序办理：签订转让合同确立买卖关系；网上签约，办理贷款；携带购房合同、房屋相关产权证等资料到房地产交易办理房地产证过户手续；转让成功后，进行抵押登记；等待银行贷款，交易完成。

因为法定的离婚方式有协议离婚和诉讼离婚两种。因此，由于离婚方式的不同，离婚财产的转移准备材料也不同。协议离婚房地产转让需准备以下材料：房地产分割离婚协议书、协议书明确财产所有权、离婚证明书及复印件、房地产证明书及复印件。诉讼离婚房地产转让需要准备的是：生效的法院判决书及复印件、判决书或调解书注明财产所有人的条款、法院协助执行通知书、身份证及房产证。离婚后，房地产转让机构是当地的房地产权登记机构。因此，当事人需要持上述材料到房地产登记机构办理房地产过户。律师在此提醒：如果夫妻离婚确定财产所有权，建议尽快办理过户手续，避免夜长梦多，对方反悔。