小产权房子拆了如何补偿

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• 问小产权房子拆了怎么补偿
  

  小产权房买卖在当前的法律法规仍不受法律保护。 农村集体土地包括宅基地流转改革正在探讨之中。 对于已经买了小产权房如果碰到拆迁，因集体土地不作价补偿给个人，房屋的主人只得到地面上建筑物及其附属物重置价格的补偿，还要减去折旧。即重建相同的新房子的造价再打个成新的折扣。 具体房屋的价值补偿额由具有房地产评估资质的评估公司作出。

• 问小产权房子如何补偿
  

  你好 你所述的情况,我估计开发商所开发的房产属于小产权房,即在土地使用权来源不合法的土地上所建的房子.这种情况下开发的房子,不受法律保护,当然也无补偿一说了.若真是这种情况,我建议你爸妈尽快去开发商那儿要求退还所有首付款.若对方拒不退还的,可以通过诉讼方式要回款项. 对此你需要去开发商处进一步了解情况.若有什么问题,可以随时与我咨询的,我会帮助你的.

• 问小产权房屋拆迁，如何补偿？
  

  由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，法律小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。　　作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。　　具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

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