新的业主可以直接清退租客吗

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• 问二手房出租前清退业主还能重新租房吗
  

  如果该租户签订的房屋租赁合同并未到期，二手房业主不可以清退该租客。因为租赁合同未到期，并不会由于房屋所有权人发生变化，而失去法律效力。根据《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

• 问退休前一年可以直接企业辞退吗？
  

  企业不能辞退还有一年退休的职工，现在企业要辞退你，你可以要企业赔偿你每一年工龄一个月工资，以十二个月为限，同时拿了企业给你的解除劳动合同证明到社保去领一年的失业金，这样你在经济上要比在企业上班一年合算

• 问业主委员会可以直接签合同吗？
  

  可以，业主委员会有这样的资质和授权业主委员会不是法人，不能直接对外代表全体业主签署合同，应当由其聘请的物业公司出面签署合同。

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