买期房有风险吗？-法师兄

买期房有风险吗？

2022-06-25

如果购买产权完整的房屋，俗称大红本房屋，开发商实力雄厚，风险较小。即使出现了不按时交房等纠纷，可以通过法院诉讼解决。如果购买产权不完整的房屋，俗称小产权房，开发商实力及信用没有保证，出现纠纷，法院不立案，风险较大。

相关问答

问买期房有风险吗

答

因期房还没有完工，尚在建设，购房者需要先交付房款，后取得房屋。是否能正常收房，取决于房地产开发商的资金、信用等情形，是否能按合同约定履行交房...
问购买期房有哪些风险, 购买期房有哪些风险

答

一般期房比现房便宜的多，手头紧的购房者多会选择期房，那么购买期房有哪些需要注意的呢？购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房，看不到实物，...

1、房屋质量风险。购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。 2、面积缩水风险。一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。 3、虚假广告宣传的风险。对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。 4、规划变更的风险。一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。