典当房屋程序-法师兄

(一)出典人须持有效、和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。 1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。 2、集体所有的房产：须持介绍信、、、法人委托书(加盖公章和法人私章)。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。(二)出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。(三)典当合同公证。由出典人与典当行，一起到机关对典当合同进行公证。(四)他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。(五)出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。

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(一)出典人须持有效、和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。 1、私产：产权所有者须持房屋产权证、...

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房屋典当又称典卖，房屋所有人将其房屋以约定的典价，典当给承典人，使承典人取得房屋的使用权和管理权，在典期内，承典人所付的典价不收利包。产权所有人典出的房屋不收租金。期满后产权所有人退回典价，赎回产权，出典人在典期内继续使用房屋需交纳房租给承典人。

这位朋友我来告诉你典当融资有什么程序和手续吧：通过典当行融资需要注意以下几点: 一是要弄清楚都有哪些东西可以拿去典当。通常变现能力强、价格相对趋于稳定或呈上升趋势的物品才适合典当。比如房产、汽车、翡翠玉器、奢侈品、手表甚至一些高档电子数码产品，都具备典当的价值，但是不同的物品对应不同的市场价值，在典当之前，需要考虑好典当物品和自己需要的资金的差价，提前做好估算和心理准备。二是要对当金有一个较明确的估算。一般典当行开出的当金可以达到典当物品市场流通价值的50%至80%，具体当金要根据典当物品的性质和当期、风险等条件进行评估。需要注意的是，当金越多，息费就越贵，所以在满足资金需求的情况下，当金要的越少越好。盲目追求高价当金不仅没有必要，还会付出高额的息费。三是要注意典当时限。目前典当行的融资周期从一周到半年不等，时间越长息费相对会越高，所以典当时间不宜过长，对中小企业来说以三个月为最佳，如果后期还有资金周转的需要，可以在当期届满内进行续当。

房屋抵押和房屋典当有什么区别？ (1)主体不同。;房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。房屋典当中出典人必须是房屋所有权人。(2)目的不同。;设立房屋抵押，主要是以房屋作抵押物来保证债务的履行;设立房屋典当，对出典人来说是为了取得典金，对承典人来说是为了取得典当房屋的使用权和收益权。(3)性质不同。典权是独立权利，是用益物权。抵押权属担保物权，以主债权的存在为前提;房屋抵押中，抵押房屋不移转占有，仍由抵押人占有、使用和收益，房屋典当时，要将出典房屋转移给承典人占有、使用和收益。(4)风险承担不同;出典房屋因不可抗力灭失的，其风险责任由典权人和出典人分担，典当关系归于消灭;抵押房屋因不可抗力灭失的，抵押关系消灭，但债务人仍应负清偿债务或重新提供担保的责任。(5)法律后果不同。