二手房没有产权证只有怎么交易

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• 问二手房没有房产证怎么交易
  

  二手房没有房产证是不允许交易的。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问二手房交易没有房产证怎么办
  

  建议赶紧办理产权证，但是资料不明，首先你的房子是什么性质的？当初交易的时候没有产权证怎么签的合同？现在手里有什么证件或者有效合同能证明这个房子是你的？还有这个房子里面是谁的户口二手房如果是产权的，产权证去当地的建设委员会或者房管所很快就能办下来，一般是在一个月以内，但是要求买卖双方同事到场，带齐身份证、户口本、产权证等。缴纳税费你这15万左右也就两三千元。只能说这么多了。

• 问没有房产证的二手房，怎么交易
  

  1、选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书;要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司 2、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。 3、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 4、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。同时，它也是救济手段。

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