解除购房合同的通知有效力吗

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• 问协议确认解除合同通知效力
  

  确认解除合同通知的效力有两种情况：（一）一方有单方解除权（即法定解除权）的，应当按照规定发出书面通知，另一方签字确认的，合同解除。合同终止通知到达接收人地址时已经生效，产生了合同终止的法律效力。要约到达不一定要到达接收人手中，只要到达住所地址，必须到达才能拒绝。因此，合同终止通知的拒绝相当于确认到达，并不意味着终止失败。（二）需要解除协议的，对方必须收到解除合同确认通知书并签字确认，才能发生法律效力。

• 问合同解除后通知对方否给解除合同结果有法律效力吗
  

  如果双方在签订合同时明确约定了各方的联系方式、联系方式等事项，参照《最高人民法院关于以法院的专递方式邮寄民事诉讼文件的一些规定》第11条的规定，由于投递人自己提供或确认的投递地址不正确，拒绝提供投递地址，投递地址的变更没有立即通知人民法院，投递人本人或投递人指定的投递人拒绝签字，诉讼文件无法被投递人实际接受，文件的返回日期被视为投递日期。因此，只要解除通知符合法定条件，发送人就履行解除通知的义务，并且该信件已经送到收件人的有效地址，只要在发票上明确记载内容就足以为对方所知，拒绝行为在知道该内容后，拒绝也不会影响解除合同通知书的生效，因此被拒绝退回合同解除的法律效果。但需要注意的是，邮件发送时应注明邮件内容并保留邮件发票。如果拒绝，要求发送人在发送收据上注明拒绝。

• 问口头解除购房合同有效吗
  

  口头可以解除购置房产合同。但是采用书面通知的形式能减少法律风险。根据《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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