租房先网签后备案合法吗

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• 问房管局先网签后备案
  

  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案。

• 问现房可以先网签再租赁备案吗
  

  一、办理方式 1.如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可与其进行合同网签。 2.如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，实施合同网签服务。 二、所需材料 （一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）； （二）出租方与承租方身份证明（核对原件，收取复印件）； （三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）； 注：申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的，双方至少有一人到场） 提交申请书以及各个资料后网签结束~ 附图：各区住房租赁服务中心 温馨提示： 网签和备案是两个不同的环节 带房东先去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带上房东去街道办理租赁备案~ 房屋租赁备案流程 一、所需材料 （一）房东身份证复印件（正反面复印）； （二）承租人身份证原件+复印件（正反面复印）； （三）房屋租赁合同复印件； （四）房产证复印件（前两页）； 带齐以上所需材料，到所住区域的居住证受理点，排队叫号办理房屋租赁备案证明 （注：各区居住证受理点可以在上海市民信息服务网查询） 二、办理租房备案 1、到达所住区域的居住证受理点，排队拿号办理房屋租赁备案证明，被叫到号后，提供材料由办理人员核验材料和确认身份后，会让你现场填写一份《房屋租赁备案申请表》 2、申请表填写完毕后，工作人员对备案信息进行录入成功后，现场出具《上海市居住房屋租赁合同备案通知书》完成办理。

• 问网签同时备案的吗，买新房先网签还是先备案？
  

  买房是件大事，前几日兰州科达房产非法收款案闹得沸沸扬扬，经过此事件大家是否对买房牵涉的问题有了一定的了解呢？ 其实，兰州科达房产非法收款案之所以能够涉案如此之大更重要的原因是购房者对买房缺乏一定的了解，对各类证件没有查证，才会发生这类大事。那如何才能尽可能避免类似的事件呢？我们就必须要做到以下几点。 1.认真查看所购买楼盘的五证。 2.购房者除了在购房前查看开发商的每一个证件之外，该如何辨别开发商所提供证件的真伪呢？其实，每一个城市都有政府机构会发布这些证件的。 比如，西宁的五证，预售证会在西宁市住房保障和房产管理局网站公布，其余四证都会在西宁市城乡规划和建设局网站公布；除了在通过网站查询外，也可致电这两个政府机构询问，XXX开发商是否已获得相关证件。 3.在查清楚证件买房后还有两件必须要做的事情那就是网签备案。（这也是政府对于购房者的一种保护） 在这里要强调的是网签备案是两个流程，并非一个！这也是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个必经流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。如果你以为网签完就算是备案完成了，那就大错特错了! 二者法律效力不同 网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。房屋网签后会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的商品房，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。 备案包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。 二者办理流程不同 网签流程：选定房号→准备网签资料→确认合同条款→完成网签→打印合同文本→签名盖章 备案流程：提交合同文本及备案所需材料→审核→备案

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