遇到铁路拆迁如何获得赔偿？-法师兄

遇到铁路拆迁如何获得赔偿？

2025-01-14

一、关于铁路拆迁的赔偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，对于铁路拆迁的赔偿，主要包括以下三个方面： 1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2. 周转补偿费：用于自找临时住处的不便。 3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。该项制度的规定，有利于保障平等民事主体尤其是房屋所有者的合法民事权益。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。二、拆迁补偿规定（一）国有土地拆迁我国最新的国有土地拆迁（征收）补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，制定规划，应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的，政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并修改方案。政府作出房屋征收决定前，应当进行社会稳定风险评估；被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。（二）集体土地拆迁集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。三、拆迁补偿大多按照土地性质和房屋的使用用途两种情况来分类。（一）土地性质分类拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。《国有土地上房屋征收与补偿条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《中华人民共和国土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《中华人民共和国土地管理法》，将参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。（二）使用用途分类拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向；二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。对于遇到修铁路拆迁怎么赔偿的问题，一般都是赔偿房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。在对拆迁进行补偿时，国有土地和集体土地的补偿政策是不同的，如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，网会匹配专业律师为您服务。