关于无房产证房屋的买卖及合同编写问题-法师兄

根据《房地产管理法》第37条的规定,未依法领取权属证书的房地产不得转让。这意味着,如果一个房产没有权属证书,那么它就不能被转让。但是,这并不意味着这个房产没有所有权。如果一方具有完全的房产所有权,那么即使这个房产没有权属证书,也不会影响其转让。根据《民法典》第555条的规定,买卖合同是出卖人将其标的物的所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两个程序。首先,双方需要就买卖房屋达成一致,并签订房屋买卖合同,以明确双方的权利和义务,建立债的法律关系。其次,双方需要履行合同义务,买受人需要支付价款,出卖人需要将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移给买受人。因此,过户登记和转移所有权只是合同能否得到完全履行的问题,而与合同的效力无关。如果一个人试图以房屋没有取得权属证书或无法办理过户登记为由否定合同的有效性,这是颠倒因果关系,不符合交易的逻辑顺序。根据《民法典》第215条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除非法律另有规定或合同另有约定,自合同成立时生效。如果未办理物权登记,不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第258条的规定,如果买卖双方自愿订立合同,并立有契约,买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋,即使买卖手续不完善,也应该认为买卖关系有效。但是,卖方需要补办房屋买卖手续。

答

遗产房屋买卖要先继承。办理继承过户需要被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证...

答

房屋买卖协议按以下步骤办理公证：（一）买卖双方共同向公证处申请公证。一、卖方需提交以下材料：身份证、户口本、房屋产权证、结婚证等；二、买方需...

原告：李XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。被告：张XX，男，汉族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，电话：XXXX。诉讼请求： 1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证; 2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金; 3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于XX年XX月XX日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于XX年XX月XX日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到XX年XX月XX日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，望贵院支持原告的诉讼请求。此致 XX人民法院具状人：年月日

要辨析是房屋买卖还是借款担保，需从房屋买卖合同的特征判断。要认定一个合同是什么性质的，其实并没有那么简单，我们在分析一个合同时首先要从其特征入手，因为不同性质的合同之间总会出现一些属于自己的特征点，但是这些特征点可能我们如果不那么仔细就不能发现了，所以在定性时应当仔细分析全面考虑。

交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证，而另一方要求先付清房款。双方各执己见争执不下而发生纠纷。