二手房如何转让

大家都在问查看更多

• 问如何避免二手期房转让问题
  

  避免二手房屋转让纠纷应注意品牌开发商的选择；注意房地产政策的影响；注意选择好位置；注意参考房屋平均价格；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基业管理服务质量。

• 问二手房转让
  

  二手房转让手续，买卖双方达成交易意向后，必须具备以下证件才能办理转让：1。转让方必须携带：个人身份证件及复印件、房屋房产证、房屋土地证、婚姻关系证明、户口簿、产权人书面委托书等。，这是基本信息。其他特殊情况，如经济适用房、拍卖房地产、继承房地产等。，需要添加其他符合房地产交易的文件，然后是凭证。2、买房一方需要提供的材料包括：个人身份证件及复印件、户口簿。如果配偶需要一起办理房产过户，需要携带配偶的身份证及复印件，然后是完税凭证。三、买方为单位的，应提供企业营业执照及复印件1份，授权委托书及受托人身份证明及复印件。4、房地产转让合同（可在房地产交易中心领取，其中一份加盖印章后返还）。

• 问如何才能签订二手房转让合同
  

  一般来讲,一份通常的二手房转让合同至少应具备如下主要条款:一、交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。二、标的。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，以及物业管理费及其他交费情况。三、价款。这个步骤很关键，需要注明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、支付尾款等。四、履行期限、地点、方式。需要注明交房时间、条件，办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及税费、其他费用的分摊问题。五、违约责任。这个环节说法不明确就容易产生纠纷。合同里需要说明哪些情形属于违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，以及对违约金或定金的选择适用问题。六、解决争议的方式。主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。七、合同生效条款。双方约定合同生效时间，生效或失效的条件和期限，当事人要求变更或撤消合同的条件，以及如果合同无效或被撤消，财产如何进行返还。八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。九、合同的变更或转让。在此约定合同的变更与转让的条件，或不能进行变更、转让的禁止条件。十、附件。详细说明合同有哪些附件，附件的效力等。律师建议:在签订二手房买卖合同时，买卖双方都要从法律的角度，把该说明的和事先约定的意思表示表达得清楚明确，如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，并由律师针对个案即每一起二手房转让的特殊问题约定一些特殊的/个性化的条款,这样能最大限度地避免纠纷发生并规避特定的风险。

相关法律短视频查看更多

• 1'13
  二手房转让手续如何办理

  1,099人已观看

• 0'47
  买二手房如何过户手续

  1,168人已观看

• 0'59
  买二手房如何过户

  1,885人已观看

• 0'48
  如何办理二手房按揭

  1,879人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何签订二手房转让协议

  143人已浏览

• 
  二手房转让流程如何安排？

  101人已浏览

• 
  如何办理二手房转让流程

  181人已浏览

• 
  二手房车位转让如何办理手续

  455人已浏览