重新表述二手房中介的职责-法师兄

根据房地产经纪服务的不同,收取的经纪费用也有所不同。房屋租赁代理收费,无论成交的租赁期限长短,收取的经纪费用都按照每半月至一个月的成交租金额标准计算,并由双方协商确定一次性收取。房屋买卖代理收费,则是按照成交价格总额的0.525计算。如果实行独家代理,委托方和房地产中介机构可以协商提高收费标准,但最高不超过成交价格的3倍。

答

二手房买卖合同应当包括以下内容:当事人基本信息(包括姓名或名称、住所等)、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决...

答

为了保障债权实现和债务履行，当事人应当承担违约责任。违约责任包括以下四个构成要件： 1. 存在违约行为； 2. 存在损害事实； 3. 违约...

一、二手房不交房中介有责任吗1、首先，购房者应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。二、二手房中介的法律责任1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2、因中介的过错给购房者造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、因出卖人提供的信息有误造成的损失中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

通过中介买卖二手房时中介的职责：职责一：信息整合由于信息量大，很多客户对信息的需求也不一样，中介在这里真正起到信息整合作用，判断信息真伪，然后把这些信息进行分类、汇总，再给客户进行有效的提供，行业内定义为信息的整合。职责二：专业分析职责三：撮合交易 1、约看 2、议价 3、签约 4、过户 5、交房职责四：提供衍生服务 1、中介更善于帮你谈价 2、知晓如何贷款更划算

在购房合同正式签署之前,交易双方需要对签约主体的真实有效性进行详细核实,确认房主的准确身份。同时,必须对双方可能出现的违约行为所涉及的责任范围进行明确标示。此外,必须对房屋买卖过程中所有款项的支付与产权过户的具体时间节点作出明确约定,并对各项与交易有关的费用和物品的交接时刻做出明确规定。此外,必须提供详尽的代理费相关明细表作为重要附件。买方需要亲自拜访房主,以确保实际情况与房源信息相符。同时,必须熟练运用并充分理解补充协议的各项条款及应用场景,以应对实际交易中的各种复杂状况。