中介二手房贷款的步骤

2024-05-07 8人已浏览

吴莉律师专职律师

广东天穗律师事务所

擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

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专业分析

中介二手房贷款流程有哪些 1、合同的达成：房管局大多会供给二手房销售合同范本并要求销售两边运用，能够直接拿来在范本的根底上做改动，民间合同多由卖方供给。买房就要留意，卖方做了哪些改动，提出自己的观点。 2、约好付房款：一般有一次性付款或按揭付款两种办法。凭自身实力挑选。 3、断定交房细节：（1）交房的时刻和条件。比方卖方要担任清空房间，收拾洁净等。（2）物业费、水电费等。供给终究一个月的缴费证明。（3）过户时刻。断定到房管局处理销售合同注册和过户的时刻。费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房销售税费包含：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建造税、契税、教育费附加等。其间比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其他几项都很少一般就是几百块钱）。一般来说营业税、个人所得税由卖方担任，买方担任契税。前几年都是卖方销售，不少买方为了抢房，都自动承当了全部税费，现在房价没那么夸大了，才会进行留意具体谁担任。还有一种状况是，事前谈好，以房价让利为条件，乙方能够附和在合同里写销售税费由乙方承当，一同房价低了税费也能够少交几百块。中介二手房贷款要注意什么一、上证的人数：房产证上要写几个人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同写上，以后再加费事的很。二、户口迁出：户口迁出是个比较大的问题，订好卖方户口迁出的时限。三、明晰违约职责： 1、合同上的时刻有必要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。 2、每项首要职责都要有逐个对应的违约职责，最好直接定下具体数额的违约金（可是别定太高，太夸大如同法院也不认）。 3、定下如果违约，卖方要承当买方装修、搬迁之类的。其他，定下违约方要承当守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。 4、有办借贷的话，会涉及到房产评价。评价费一般是千分五进行算，过百万递减。如果是商贷，能够自己找评价公司，评价费还能够进一步下降。

法律依据

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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