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验房时需要注意的问题: 1、查验房屋是否经相关部门竣工验收合格,不合格的,买受人可以解除合同; 2、检查道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础生活设施是否具备使用条件; 3、检验房屋面积是否符合合同约定。根据《城市房地产管理法》第二十七条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。
买房改房需要注意以下事项: 1、要验证原产权人是否有产权证。验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了,以防上当受骗。 2、按规定,房改房在同等价格条件下,原产权单位拥有优先购买权。因此,房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。需要特别指出的是,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,这些单位一般被列为特殊单位,有些可能不宜有外人入住,这种公房在单位没有同意之前,不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询,明辨真假。 3、确认产权证的准确面积。应该了解的内容包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上一般标明的是有关部门勘验过的建筑面积。确认所购房屋是否有私建私搭部分,如系房东私自搭建,属违章建筑,并不受到法律保护。相关证明保存好,以备不时之需。
对于每个准备成家的青年人来说,家就是一个最为温暖的地方,就算不大但一定要是自己的,“我的地盘,我做主。”正是由于青年人有这样的需要,我们看到自去年楼市调控以来,以结婚为目的的购房仍然成为市场上的购房主力。这部分人群大多属于首次购房,虽然没有太多积蓄,但是首付并不困难,他们有购房需求,也是国家鼓励和支持的一类。但是,大部分人并没有很丰富的购房经验。而购房需要注意哪些问题呢?下面是***为大家整理了一些专业人士为大家总结购房中需注意的一些问题。【完美生活缺一不可】购房需要量力而行。买房看房之前,可先预算一下自己的经济状况,从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。据此来决定购房时可接受的付款方式、首付款和婚房总额。一般房贷月供应不超过在两人月收入的50%,以30%左右为宜。当下准新人购房预算一般都会控制在60-120万元之间,大部分选择贷款购房。建议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型,既缓解自身的还贷压力,又能保证生活质量。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少,贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。其次,未来短期或长期内可能会遇到的一些事,将直接影响你的购房决策和生活状态,所以,在购房前不妨做一下未来预测,了解自己在这段时间里,可能会有什么样的事发生,比如,生子、事业发展、照顾老人等,这些因素都应考虑在内,做到运筹帷幄,才能在选房过程中决胜千里之外。【周边配套完善】在快节奏的城市中,新居交通环境、周围配套是否方便就显得格外重要。最好能够兼顾双方的上班时间成本,同时要与双方父母住房距离适宜,三方交通便捷处应该是首选,最好临近公交、地铁、轻轨等地。小区周边最好有超市、饭店、银行、***、***场所等商业配套设施,满足夫妻日常消费和休闲。此外,子女的教育问题亦很重要,需适当考虑婚房所属的学位地段,周边是否有、幼儿园、***机构等。孩子教育问题关系到其未来,不容小觑。【性价比高才是王道】新婚燕尔的年青一代,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型结构和两居室结构都是不错的选择。不论是从经济还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。很多新人考虑到以后子女的需求,首次购婚房往往喜欢买面积大、房间多的户型,虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间的浪费,同时存在贷款压力过大等负面影响。新人首次购房还是不应追求一步到位,一味地求大求全只能给未来的生活带来压力。一般而言,两居室相对比较实用,而且不会浪费空间,即使未来有了小宝宝,也能满足使用需求。总而言之,对于经济能力有限的新婚族来说,性价比高才是王道。【地段选准好投资】婚房一般用于婚期过渡,而非长久之计,新婚夫妻正处于事业上升期,随着经济条件改善、子女的出生,日后可能考虑转向改善型置房。因此购置婚房也应考虑其投资价值,选择具有升值潜力的地段,便于日后转手或出租。【专家建议】“现在的准夫妻在选择婚房的时候,大部分青睐于新建小区,少数仍愿意向中心城区发展。”专业人士称,“还是以选择一居或小两居的人群居多,比起老一辈人,现代人更注重独立空间,所以新颖、时尚的复式住宅备受追捧。”专业人士建议准新人们在购房时,要从资金积累、环境、物业等多方面综合考虑,针对自身具体需求理智购房。对于正在发展期的年轻人来说,经济、实用的二手房也是不错的选择。
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