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目前世界上的住房信贷模式,主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款,二是新加坡式的强制性住房资金积累制度(即公积金贷款),三是欧洲式的合约化住房储蓄制度(即住房储蓄贷款)。三种贷款模式各有千秋,然而哪一种最适合你,现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大,对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说,公积金就显得有点鸡肋了。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”,也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高,并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。住房储蓄贷款住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的,不受资本市场利率波动的影响。住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同,约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后,可以支取存款用于交付款,同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款,或者支付装修费用,置换贷款,甚至包括偿还因住房项目所欠债务。
公积金贷款 一、一般性公积金贷款 公积金贷款条件 1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况: 在申请贷款之月前6个月向无锡(楼盘)市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金; 借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。 2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房; 3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章); 二、商贷转公积金贷款 “商转公”条件 借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况: (1)在申请贷款之月前6个月无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金,并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金; (2)借款申请人属外地转移至本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在无锡市住房公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴)。
1、近期,、、、、等地纷纷出台实施细则,落实职工带薪休假制度、鼓励弹性作息、鼓励错峰休假,刺激旅游消费需求。其中,各地出台周五下午加周末的2.5天小长假措施尤其引发社会关注。2015年已经有江西上饶市、宁乡县旅游局开始尝鲜2.5天小长假。宁乡县旅游局规定:每年夏季的7月1日至10月1日实行周五下午与周末休假,周五半天假可用平时加班时间相抵。市提出从2015年8月份开始实行夏季周末休两天半短假,执行时间为每年的6月1日至8月31日,所休时间从中扣除。2、“短途旅游,时间充裕。“从8月12日发文至31日止,2015年共施行了3周时间。”“上饶市作为江西旅游大市,两天半小长假刺激了旅游消费市场,尤其是农家乐等新业态发展。”《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》1、落实职工带薪休假制度。各级人民政府要把落实职工带薪休假制度纳入议事日程,制定带薪休假制度实施细则或实施计划,并抓好落实。2、鼓励错峰休假。在稳定全国统一的既有节假日前提下,各单位和企业可根据自身实际情况,将带薪休假与本地传统节日、地方特色活动相结合,安排错峰休假;3、鼓励弹性作息。有条件的地方和单位可根据实际情况,依法优化调整夏季作息安排,为职工周五下午与周末结合外出休闲度假创造有利条件。但是,错峰休假、弹性作息不是要缩短每周法定工作时间、周五下午直接安排。周五下午工作时间要提前安排到其他工作日中。
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