住房贷款模式-法师兄

目前世界上的住房信贷模式，主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款，二是新加坡式的强制性住房资金积累制度（即公积金贷款），三是欧洲式的合约化住房储蓄制度（即住房储蓄贷款）。三种贷款模式各有千秋，然而哪一种最适合你，现在就让我们来仔细剖析一下这三种贷款方式。公积金贷款对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，住房公积金的低息贷款还是比较划算的。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不大，对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说，公积金就显得有点鸡肋了。个人住房商业性贷款银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称“个人住房按揭贷款”，也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高，并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮。住房储蓄贷款住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的，不受资本市场利率波动的影响。住房储蓄实行“先存后贷”“利率恒定不变”的原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同，约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄存款期满达到贷款条件后，可以支取存款用于交付款，同时获得相应额度的低利率贷款用于交付购房款，或者支付装修费用，置换贷款，甚至包括偿还因住房项目所欠债务。

答

二手房贷款代理流程：1、该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。2、选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理...

答

公积金贷款公式如下： 1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：　　贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住...

⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 ⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 ⑶阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 ⑷阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 ⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

P2P小额借贷金融模式，即由具有资质的网络信贷公司（第三方公司、网站）作为中介平台，借助互联网、移动互联网技术提供信息发布和交易实现的网络平台，把借、贷双方对接起来实现各自的借贷需求。借款人在平台发放借款标，投资者进行竞标向借款人放贷，由借贷双方自由竞价，平台撮合成交，在借贷过程中，资料与资金、合同、手续等全部通过网络实现，它是随着互联网的发展和民间借贷的兴起而发展起来的一种新的金融模式，这也是未来金融服务的发展趋势。 P2P平台是以收取双方或单方的手续费为盈利目的或者是赚取一定息差为盈利目的，受国家相关政策监控。 P2P理财源于P2P借贷，旨在P2P平台进行的自己承担责任的理财模式，是与股票股权投资理财并列的债权理财模式。网贷平台数量近两年在国内迅速增长，已达到2000余家，比较活跃的有几百家。

网络贷款有3种模式ｂ2ｃ模式ｂ2ｃ的ｂ一般指银行，有些网站也提供贷款公司的产品。一般的网络ｂ2ｃ贷款都依托网络贷款平台完成贷前工作，根据规则不同，有些还需要申请人去银行线下办理。ｂ2ｃ模式目前（2012年）受地域限制，因为其业务主体都是有地域限制的机构，覆盖面还有待拓展。该模式的交易流程是：1、个人当铺贷款申请：办理个人当铺贷款业务申请手续，确定客户个人当铺贷款的发行额（最高可发行的贷款额）和有效期（最后全部偿还贷款的日期）等。2、在线申请贷款：客户已经在网上银行签订了个人当铺贷款合同，可以在当铺证金额内通过该功能在线申请贷款。3、网上提前偿还：根据借书偿还本人在网上银行申请的个人抵押贷款。4、自助解除当铺证书冻结：客户通过网上银行返还本人申请的个人当铺贷款后，将当铺证书账户状态从当铺冻结恢复为正常。Ｐ2Ｐ模式Ｐ2Ｐ是个人对个人的意义。此种模式可以由申请人自主决定利率．期限等条件，根据自己的信用状况和还款能力制定，而借出资金方则可以像网购一样自由选择自己想借出资金的对象。Ｐ2Ｃ模式Ｐ2Ｐ是个人对企业的意思。Ｐ2Ｃ模式通过互联网连接普通个人投资者和小微企业，一方面解决了小微企业融资难、融资贵的问题，另一方面也为普通投资者提供了安全、透明、高效的投资平台。Ｐ2Ｃ模式主要针对中小企业融资，中小企业是独立法人主体，抵押担保条件好，风险控制措施更完善。