房产买卖公证书是否有效

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• 问房产买卖公证书有效期是多久
  

  公证书的有效期一般分为3类情况：由公证书施用部门划定;公证书中被证明的法律行为或文书划定了有效期的，公证书的有效期与其一致;视证明的法律行为的状况而定。下面，关于公证书的有效期。 公证书，是指公证处根据当事人申请，依照事实和法律，按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，是司法文书的一种。 一、公证书的有效期一般分为3类情况： (一)公证书中未划定的，有效期由公证书的施用部门单方划定，公证处一般不作划定。一般民事类公证如生人公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于这一类。声请人应该注意向公证书的施用部门咨询公证书的有效期; (二)公证书中被证明的法律行为或文书划定了有效期的，公证书的有效期与其一致。如一份《委托书》中划定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有用期限也为三个月; (三)公证书中被证明的法律行为或文书也没有划定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状况的，公证书的有效期视具体情况而定。如经公证的合约，合约两边后来协议解除了合约，那么该合约的公证书就归于失效了;又如经公证的房产赠与合约，因为赠与两边没有及时管理过户挂号手续，后来赠与人灭亡，无法过户，赠与合约落空，赠与公证书也无法施用。 二、公证书一般包括： (1)公证书编号。 (2)当事人的基本情况。 (3)公证证词。其内容包括：公证证明的对象.公证证明的范围和内容.证明所依据的法律.法规等。公证证明对象、范围不同，公证的条件、内容和适用的法律也不同，这些都要在证词中有所反映。公证证词所涉及的组织名称第一次出现时必须使用全称;所涉及的日期要采用公历.需涉及农历时应采用括号注明。 (4)承办公证员的签名或签名章、公证处印章。 (5)出证日期以公证处审批人审核批准的日期为准。此外，未强制执行效力的公证书应在公证证词中注明，并注明债务人履行债务的期限。公证证词中注明的文件也是公证书的组成部分。

• 问房产买卖合同无效，房产公证书有效吗
  

  房地产买卖合同公证书具有法律效力。《公证程序规则》第四十四条自出具之日起生效。需要审批的公证事项，审批人的批准日期为公证书的出具日期；不需要审批的公证事项，承办公证员的出具日期为公证书的出具日期；现场监督公证需要现场宣读公证证词的，宣读日期为公证书的出具日期。

• 问房屋没有产权证书买卖合同是否有效
  

  房屋没有产权证书买卖合同依然有效。无证房买卖时虽未拿到房本，但其买卖合同依然有效，只有违反合同约定以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同才属无效。

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