如何买商铺不会被骗-法师兄

1、房子如果有房产证能够办理过户手续，没有房产争议就可以进行购买。 2、房产交易需要注意以下几点： (1)要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 (2)到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 (3)现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 (4)注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

答

如果房屋有产权证书可以办理转让手续，则可以在没有房地产纠纷的情况下购买。房地产交易应注意以下几点：1。要求卖方提供合法的产权证书原件，要求卖...

答

是的，但可以向法院申请财产保全。符合财产保全条件并经法院批准的，可以查封当事人的店铺，但财产保全申请人应当向法院提供现金、房地产、汽车、机械...

根据《商品房销售合同司法解释》第九条：卖方签订商品房销售合同，有下列情形之一，导致合同无效或撤销、终止的，买方可以要求退还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并可以要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假商品房预售许可证的事实；（2）故意隐瞒销售房屋已抵押的事实；（3）故意隐瞒销售房屋已出售给第三方或补偿拆迁安置房屋的事实。在这方面，法律规定了基本相同的法律责任，即终止或撤销合同，返还已支付的购买款项、利息和赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已支付购买款项两倍的赔偿责任。

1、合同中明确约定公摊的面积购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。 2、明确约定交房的期限在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。 3、明确注意物业管理问题相对于住宅而言，商用物业（尤其是商铺）因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业（尤其是商铺）单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发商签定物业管理合同。 4、注意相邻权的问题在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。 5、明确约定商铺的交房条件商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。

商业住宅物业费标准与普通住宅不同，建议直接咨询当地物价管理部门，违法征收物业费时，建议立即向物价管理部门投诉通报。购物管理定价方法：正确确定购物管理费标准需要考虑各种因素、条件，这一系列根据需要进行认真细致的评价分析，真正不容易，但不进行评价定价风险更大。以下方法是目前行业常用的操作。（1）首先选定参加对象（选定对象的条件略高于定价目标）（2）根据参加对象的现行管理费用标准，以往的历史收益水平（税收资料测算）制定标准的上限：（现行管理费用标准）－（年收益平均值）＋（计划利益）＝（制定管理费用区间的上限）（3）参考对象和制定标准的购物在地理位置、所在地区、市场定位、设施套餐、公共面积、服务标准、人力资源成本、建设规模、建筑特征和建筑材料等各方面进行比较，确定调整系数，计算实际费用标准。