不动产抵押同时又出租的后果如何？-法师兄

不动产抵押中，由于抵押人并不转移该抵押物的占有，抵押人可以将该不动产出租出去以获得更多的经济利益，这便产生了抵押权人、抵押人(出租人)与租赁人之间的关系问题。《物权法》并没有采用《担保法》的规定，而是区分了抵押与租赁的先后顺序，并设计了不同的效力规则。根据《物权法》第190条的规定，如果不动产的出租在前，抵押合同订立在后，则原租赁关系不受抵押权的影响。如果不动产抵押权的设立在前，出租在后，则该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。应当注意，在区分抵押和租赁的先后顺序时，对于抵押的判断标准不同。一个是抵押合同的订立，另一个是抵押权的设立。在不动产抵押中，这两个时间以登记为界限是不同的，也是在我们适用不同效力规则时应特别予以区分的。例如，村民甲和村民乙先就甲房屋的抵押签订了抵押合同，而后抵押人甲将自己的房屋出租给了村民丙，出租之后，甲和乙才办理了抵押登记手续，这种情况下该如何认定租赁关系与抵押权的效力呢从不动产登记的公示作用来看，不动产抵押未作登记，租赁人丙无从知道该房屋抵押权的存在，因此丙可以其主观上为善意不知情来对抗乙的抵押权，即乙的抵押权实现时，不能破坏原有的租赁关系。房屋抵押相关知识，推荐阅读：抵押的房屋相关规定按揭房能不能抵押贷款房屋抵押，应办理哪些手续

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根据司法解释，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人...

不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利，且因为这种权利的丧失导致债权人利益的损失。《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

不动产抵押合同因缺少登记生效要件而没有发生法律效力，其直接的法律后果是抵押权人无法享有对抵押物的抵押权，丧失了债权优先受偿的权利，且因为这种权利的丧失导致债权人利益的损失。