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购房时遇到问题,定金能否退还?

2024-11-28
在购房过程中,如果购房者已经向开发商交纳了定金,但最终决定不购买该房产,通常情况下,定金将无法退还。根据中国相关法规规定,如果卖方按照合同约定履行义务,其所收的定金应转为房价款或由卖方收取。如果卖方未能按期履约,导致交易目的无法达成,则无权追索所收取的定金。 如果买卖双方因不可抗力因素或房开商错失等原因造成合同无法履行,在此情况下购房者有权按照法律规定申请返还定金。 根据《民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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