在没有拆迁的情况下，当事人对于自身的房屋进行了损害赔偿是否合法

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• 问房屋承租人和房屋承租人在什么情况下对被拆迁人的损失承担赔偿责任
  

  城市房屋拆迁管理条例第三十一条：拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条：拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条：因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

• 问在拆迁过程中，如果房屋在出租的情况下，承租人就自己的损失是否能得到赔偿，要由谁赔偿
  

  租赁房屋应当考虑两个因素，一是保护房屋所有权人的合法权益，所有权人可以选择货币或房产调换的补偿方式，二是保护承租人的合法权益。应当说，拆迁租赁房屋涉及补偿安置和解除租赁合同两个法律关系。两个法律关系表面上是独立的，但实际上是相互关联的，所以拆迁部门在拆迁时也会一并考虑。依法拆迁是合法行为，是解除租赁合同的原因。若租赁合同中对拆迁事项有具体的约定，则应当按照约定执行。若租赁合同中没有关于事项的具体约定，应按照公平的原则，在承租人因拆迁遭受损失的情况下，被拆迁人也就是出租人，应当给予承租人补偿。而在实践操作中，若被拆迁人与承租人没有达成协议，被拆迁人也无法从拆迁单位获得货币或房屋的补偿。根据上述分析，在租赁合同无约定的情况下，李某应当就中介公司的损失作出赔偿。损失范围应包括中介装修折旧后剩余的装修价值本等。

• 问女婿在无知情况下擅自出售自己名下的房屋，是否应当赔偿？
  

  如果陈某对此房已售于你并不知情，同时支付了合理的房款，并办理了过户手续，属于善意第三人，其购房的权益应该得到保护。你与女婿之间的房屋卖买合同，你支付房款，女婿交付房产，合同履行有效，但因为没有办理过户手续，你没有享有此房法律意义上的物权，但你一直占有使用。陈某不能向你索要房产。但他的损失可向女婿主张赔偿。

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