武汉买房住房公积金贷款利率怎么算？-法师兄

基本条件 (1)借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力; (2)借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准; (3)有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力; (4)具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷; (5)无尚未还清的公积金贷款; (6)同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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目前公积金贷款5年期以上年利率是3.25%，5年期（含）以下年利率是2.75%。《人民币利率管理规定》第十四条职工个人住房公积金存款，当年归...

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一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。买宅基地房子可以使用住房公积金利率方面，...

利率由中国人民银行调整并发布，现在个人住房公积金基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。目前贷款购房主要有以下几种贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。《》第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。第二十一条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。

刚刚那位朋友说的是商业贷款的利率。2008年12月末最新的公积金利率为5年（含）以内3.33，五年以上3.87等额本金15万15年还清首**供1317元，次月按月递减，具体金额每月有短信提示。等额本息15万15年每**供1099.8元，每月都还这些因为等额本金利息少，所以前期月供会高一些，如果觉得还款有压力就可以选本息的。

买房屋公积金贷款利率计算方式如下 1、以还贷能力为依据计算贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中，月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。 2、以房屋价格为依据计算贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3、以公积金账户余额为依据计算公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 4、按照贷款高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。