买房公积金贷款利率怎么算-法师兄

买房屋公积金贷款利率计算方式如下 1、以还贷能力为依据计算贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中，月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。 2、以房屋价格为依据计算贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中，贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。 3、以公积金账户余额为依据计算公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。 4、按照贷款高额度计算使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款高限额为70万元。

答

刚刚那位朋友说的是商业贷款的利率。2008年12月末最新的公积金利率为5年（含）以内3.33，五年以上3.87等额本金15万15年还清首**...

答

1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付3...

公积金贷款，一般你需要提供给银行的是你的还款账户，也就是说，银行不会直接从你的公积金账户去扣你的还款，而是从你提供的还款账户上扣取。你可以跟公积金中心进行商定，公积金在每年的一个时期给你之前一年的贷款还款。一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

贷款额度一看你购房需要的贷款数额是多少。再看你账户余额是多少，估算方式是你账户余额乘以10到20倍，各地规定不一样，以你本地规定为准。需要你账户处于缴存状态，申请贷款前连续缴纳满6个月，才可以申请贷款。

１、公积金贷款利率按照人民银行规定的利率标准及相应档次利率执行。２、五年以下（含五年）首套个人住房公积金贷款年利率为２．７５％；五年以上首套个人住房公积金贷款年利率为３．２５％；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的１．１倍执行。３、贷款期限内如遇国家调整利率，贷款期限在１年（含１年）以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在１年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的１月１日，按相应利率档次进行调整。