项目转包合同无效怎么办？

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• 问转包合同无效怎么处理？
  

  无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。根据我国《合同法》的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，恢复原状。但由于建设施工合同履行结果的特殊性，往往是承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是竣工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的情况下，返还财产不太具有可行性，因此司法解释制定了相对灵活的解决方案： 一、建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持; 二、建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但修复后的建设工程经竣工验收合格的，承包人仍有权请求参照合同约定支付工程价款，但应当承担修复费用; 三、建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收仍不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持; 四、因建设工程不合格造成的损失，发包人、承包人双方按照过错承担相应的民事责任; 五、收缴当事人已经取得的非法所得。 因此，大家在实践中首先避免出现导致合同无效的情形，其次是注意搜集并保留工程竣工验收合格等相关证据材料。

• 问建筑工程转包合同无效怎么办？
  

  工程分包合同无效的，应当返还取得的财产；承包人将建设工程分包、非法分包的，发包人可以终止合同。 根据《民法典》第民法典》第八百零六条第一款的规定，承包人将建设工程转包、非法分包的，发包人可以解除合同。 第一百五十七条规定，民事法律行为无效、撤销或者确定无效后，行为人因行为取得的财产应当返还；不能返还或者不需要返还的，应当给予折扣赔偿。有过错的一方应当赔偿另一方的损失；有过错的，应当承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

• 问项目合同无效验收应该怎么处理
  

  第一，如修复后的建筑工程通过竣工验收，承包方应支付承包方工程款，但承包方应承担修复费用；第二，如修复后的建筑工程通过竣工验收不合格，承包方可不支付承包方工程款。

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