设备防雨棚是否需要交纳房产税

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• 问购买人防车位是否需要缴纳房产税
  

  《财政部、国家税务总局关于具备住宅功能的地下建筑征收房地产税的通知》（财税［2005］181号）第一条规定，在房地产税征收范围内具备住宅功能的地下建筑物，包括与地上住宅相连的地下建筑物、完全建在地下的建筑物、地下人防设施等，必须按照有关规定征收房地产税。人防工程归国家所有，房地产企业虽无所有权但有收益权，应当负担相应的房产税。销售人防车使用权视为销售房地产，无需缴纳房地产税，未销售人防车应按原价缴税，租赁应按租金收入缴税。

• 问料架生产棚是否需要征收房产税
  

  《财政部、国家税务总局关于加油站罩棚房产税问题的通知》（财税[2008]123号）文件规定：“加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。以前各地已做出税收处理的，不追溯调整。”该文件仅是针对“加油站罩棚”作出的规定。企业的料棚、钢架生产棚等其它构筑物是否属于房产，应依据《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地字[1987]3号）文件中有关“房产”的解释确定，不能比照[2008]123号文执行。财税地字[1987]3号文件规定：“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。

• 问雨棚雨斗是否属于违建
  

  只要是未经批准的所有建筑，都是违章建筑，违章建筑界定了七个标准：一是未取得建设工程规划许可证（含农村规划许可证）而擅自施工；二是未按照建设工程规划许可证（含农村规划许可证）的规定进行建设；三是未经批准或未按批准内容进行临时建设，临时建筑和构筑物超过批准期限不予拆除；四是违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设；五、非法转让、买卖、租赁或变相买卖，租赁土地进行建设；六、不能提供职能部门或住建局出具的其他书面材料；七、违反法律法规的其他有关规定。

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