商品房预售管理办法全文,法律是如何规定的

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• 问商品房预售管理办法的制定是怎么规定的
  

  《城市商品房预售管理办法》是国家为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益； 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的对于城市开发的商品房预售时的管理规定，适用于城市商品房预售的管理。

• 问买商品房法律上如何规定预售商品房的转让?
  

  预售商品房可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。

• 问商品房预售管理办法是什么？
  

  商品房预售的法定条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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