买农村住房不得做协议过户吗

大家都在问查看更多

• 问农村房子赠与协议不过户有效吗
  

  无效，赠与是实践性行为，房产必须要过户才能产生效力。任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。只要没有办理过户，没办理新房产证，住房产权还是属于原房主所有。住房产权是属于房产证登记人所有。没有过户，住房产权和受赠方无关。双方签署的住房赠与合同，只要是真实意思体现，没有在欺骗或胁迫前提签署，是有效的，对双方有法律约束力。受赠方可以凭合同要求过户住房。规定没有过户的住房，赠与合同没有公证的，房主随时可以撤销赠与。公证的赠与协议，或过户的住房，不能撤销。

• 问未过户的农村房屋买卖协议书有效吗
  

  产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

• 问农村房屋买卖无法过户协议还有效吗
  

  农村房屋买卖无法过户协议还有效。依法成立的合同自成立时生效，合同不能履行一般不影响合同的效力。因出卖人未取得处分权致使无法过户的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

相关法律短视频查看更多

• 1'18
  农村房屋买卖怎么过户

  3,943人已观看

• 1'10
  买房子不过户只写协议有效吗

  3,033人已观看

• 1'08
  农村房屋买卖协议如何写

  772人已观看

• 1'33
  农村房照过户怎么办理

  2,646人已观看

相关普法查看更多

• 
  买农村房子过不了户协议有效吗

  2,653人已浏览

• 
  买农村房子过不了户协议有效吗？

  134人已浏览

• 
  买农村房子过不了户协议有效吗

  174人已浏览

• 
  买农村房子过不了户协议有效嘛

  307人已浏览