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农村宅基地不可以买卖。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有,个人对宅基地只具有使用权,不具备所有权,不可以进行自由买卖,但出卖人和买受人是同...
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根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。农村宅基地不得买卖交易。买卖协议部分有效,即房子可以买卖,地基不能买卖。农村宅基地不得买卖交易。所以广州宅基地房屋买卖是不可行的,你可以具体了解一下
我国法律规定,在农村集体经济组织内,一个村民只能申请一个宅基地,宅基地所有权属于农村集体经济组织,其使用权由集体组织根据法律规定的条件和程序分配给村民。作为宅基地使用权人,有权利在获得的土地上占有。使用的权利可以在这块土地上建造住宅和其他附着物。作为使用权人没有单独转让宅基地的权利,但是如果使用权人在宅基地上已经建造了房屋,那么房屋所有权的完整功能属于宅基地使用权人。此时,房屋所有权与土地所有权分为不同的权利主体,双方在权利行使方面必然相互牵制。房屋和土地紧密结合的特征决定了两者必须妥协,住宅随地走,随地走。因此,其处理情况应如下: 1、如果是集体组织内的成员,也就是说,根据上述三种情况,在第一种和第二种情况下,该成员通常不允许申请宅基地,因为这违反了每户宅基地的规定。对于第三种情况,通过法定程序可以依法申请宅基地。 尽管法律规定一户只能申请一处宅基地,但并不妨碍村民拥有一处以上的宅基地。只要售房者自己有其他住处,并且双方达成合意,宅基地是可以在集体经济组织内部进行转让的。 2、村民集体组织外部成员申请购买住宅基地建设,不允许。众所周知,我国土地确权主体分为国家和集体两种。根据法律规定,国有土地可以上市自由交易,而集体土地则只能是组织内部成员所有。集体组织外部成员不允许购买农村宅基地。即使已经购买,将来农民后悔,向法院起诉要求返还住宅,根据我国现行的法律法规,法院一定会作出买卖合同无效的判决。 综上所述,宅基地能否买卖取决于情况。对于集体经济组织内部成员,一般是可以转让买卖的,而对于集体组织外部成员,想购买农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的。
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