房子出现质量问题开发商要承担的责任

大家都在问查看更多

• 问商品房出现质量问题，开发商应当承担什么责任？有哪些问题由谁承担
  

  根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；（五）装修工程为２年。因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，别忘了我们在办理产权的时候都缴纳了维修基金。

• 问商品房出现质量问题谁来承担责任
  

  商品房出现毁损风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定： 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的； 房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问开发商收房后房屋出现质量问题，购房者可以要求开发商承担维修责任
  

  开发商与购房者签订购房合同后，房屋出现质量问题，如果在开发商承担的保修期限内，购房者可要求开发商承担维修义务。（根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年。”）如果开发商不履行维修义务，购房者可以在通知开发商的情况下，自行委托第三人进行维修，所产生的维修费用应由开发商承担。如果房屋存在严重的质量问题，影响购房者正常居住使用的，购房者可以要求与开发商解除购房合同，并有权要求开发商返还购房款及其利息，并赔偿损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'04
  商品房出现质量问题可以退房吗

  1,645人已观看

• 1'22
  开发商违反购房意向书需要承担责任吗

  537人已观看

• 0'59
  商品房质量有问题怎么办

  907人已观看

• 0'56
  商品房质量问题怎么赔偿

  1,639人已观看

相关普法查看更多

• 
  房子出现质量问题开发商要承担的责任

  153人已浏览

• 
  房子出现质量问题开发商要承担什么责任

  229人已浏览

• 
  房子出现质量问题开发商该承担什么责任

  156人已浏览

• 
  商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

  152人已浏览