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1、中介垫资解押 房主先找到中介将银行的放贷还完,然后将房子卖给要买房子的人,收到钱以后他将资金还给中介。 2、转按揭(将贷款转移到买家身上...
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签约的乙方是否为房主,可能并不必然引起你们之间房屋买卖合同的实现。关键是对方所持的委托书是否真实有效。你可以和中介谈,和中介签订一份合同,约定中介承诺你的条件,以及中介承担的法律责任。如果你找不到合法理由而毁约,你是违约方,要承担违约责人的。双倍返回定金。对方是否存在欺诈行为,要看对方所持委托书的真伪了。我认为,你把责任转移给中介,是目前你最好的选择。
房屋买卖违约,违约前签订房屋买卖合同的,需要支付中介费。 根据《民法典》第九百六十三条的规定,中介促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对于中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍然无法确定的,应当根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介促成合同成立的,由中介承担中介活动的费用。 第九百六十四条规定,中介人不促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,委托人可以按照约定支付从事中介活动的必要费用。
二手房买卖中中介为了达成买卖协议,往往故意不向购买者纰漏有关房屋的抵押等权利瑕疵等问题,而是督促当事人签订房屋买卖中介合同,而当事人一旦签订买卖合同后,发现房屋的权利瑕疵等问题时,任何一方不履行交易,中介可能要求其支付中介费。从实践来看,有的法院往往不能区分中介和房屋买卖合同,而直接依据中介合同要求支付违约金,所以建议,买卖双方在签订房屋买卖中介合同时写明,本合同仅为中介合同,佣金的支付以买卖合同合同的达成。
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