购二手房已交付,签合同时房主老婆未签,算违约吗？

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• 问购房合同签了没有按时交房算违约吗
  

  如果对方没有按时交付房屋属于违约行为，您可以提起诉讼要求取消合同，退还购房款和利息，支付违约金并赔偿您的损失。当时的合同是如何规定的？是否约定违约责任？。

• 问签了认购书没有付款, 房子交房, 但没签购房合同, 算违约吗
  

  认购书只是预约合同，为的是双方能在认购书约定的某一时间签订预售合同或者正式的商品房买卖合同，而交付房款属于房屋买卖合同的重要组成部分。对方在认购书中要求你支付房款，而没有约定交房的日期，属于权利义务不对等，该格式合同相关内容无效，你可不支付房款，在签订正式买卖合同再重新约定。至于交付房款以及对方交房的相关内容的约定，以房屋买卖合同或者预售合同约定为准。如果对方在你们签订的预售合同或者买卖合同中约定的交付期限内不能按期交房的话，属于违约，超过三个月的，你可以要求解除合同。

• 问已签购房合同但未交付全款能退房吗
  

  付了全款，签了购房合同，在一定条件下也是可以退房的。如果开发商迟延3个月交房或者开发商有重大事项隐瞒或有欺诈行为来侵犯相对方的权利或者开发商有其他严重违法违规事由等，买房人可以向法院请求解除合同，要求退房。

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