房屋依附未分割的土地怎样办理抵押登记-法师兄

房屋依附未分割的土地怎样办理抵押登记

2022-10-10

一、房屋依附未分割的土地是不能办理抵押登记的。二、依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十三条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产（五）依法被查封、扣押、监管的财产（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

相关问答

问未办理抵押登记可以办理房屋抵押登记吗

答

抵押注销需要资料如下： 1.如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》（需贷款银行...
问怎样办理房屋抵押登记？

答

办理房屋抵押登记参考以下流程： 1、向房管机关提交房地产抵押登记申请书、抵押合同等文件; 2、房管审查申请人所提交的文件是否真实、齐备; 3...

（一）土地使用权的地价评估和合同的签订。土地使用权抵押应由抵押人和抵押权人签订抵押合同。1、以转让方式取得的国有土地使用权，由抵押权人进行地价评估，或者由具有土地评估资格的中介机构评估，经抵押权人认可后，由抵押权人和抵押权人签订抵押合同。2、以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。因此，在分配土地的评价中，金融机构和房地产评价机构重视转让金的部分和相关税金，房地产评价机构有义务在评价报告书中公开。这要求房地产估价机构详细掌握当地房地产相关政策、规章制度，根据向相关报告用户提供咨询意见，实现房地产估价机构的顾问功能。3、乡（镇）．村企业厂房等建筑物抵押涉及农民集体土地使用权的抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门的确认，并明确实现抵押权的方式，需要转为国有的，同时核定土地使用权出让金及相关税费。然后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。4、以承包方式取得的荒山．荒沟．荒丘．荒滩等荒地农民集体土地使用权，抵押人委托具有土地评估资格的中介机构进行地价评估，土地管理部门确认后，抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押转让土地使用权时，抵押终止期限不得超过土地转让终止期限。（二）土地使用权抵押登记；申请土地使用权设置抵押权时，抵押人和抵押人在抵押合同签订后15天内，应持有抵押土地使用权证书、抵押合同、地价评估和确认报告书。抵押人和抵押权人的身份证明书向土地管理部门申请抵押登记，一方到场申请抵押登记时，必须持有对方的许可委托文件。除提交上述材料外，还应分别情况，提交以下材料：5、以划拨土地使用权抵押的，提交土地管理部门确认的抵押宗地的土地使用权出让金的证明；6、以房屋及其占有范围内的土地使用权抵押的，提交房屋所有权证；7、抵押乡（镇）．村企业厂房等建筑物涉及农民集体土地使用权抵押的，提交集体所有者同意抵押的证明；8、以承包方式取得的荒山．荒沟．荒丘．荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的证明；9、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件；10．抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为依法应当办理有关批准手续的，应当提交有关批准文件；同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地管理部门不予受理。（3）土地使用权抵押登记和变更登记抵押登记申请经审批，符合规定要求的，批准登记，土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上登记。同时，在抵押人的土地使用证内进行记录，向抵押权人发行土地其他权利证明书，土地使用权抵押权正式生效。因此，土地使用权抵押权取得的法律证明文件是《土地他项权利证明书》，土地抵押权人以任何形式占有或控制抵押人的土地使用证，不仅不符合法律规定，而且对其未来实现其抵押权不会产生任何有利的影响。土地使用权分割抵押的，由土地管理部门确定抵押土地的界线和面积，即土地分割抵押时的分割分割权只属于土地管理部门。抵押期间，抵押合同发生变更时，抵押当事人应当在抵押合同变更后的15天内，持有相关文件到土地管理部门办理抵押登记手续。因办理抵押财产转移土地使用权的，被办理土地使用权的受让抵押人和抵押权人应在抵押财产处置30天内持有相关证明书到土地管理部门办理土地登记手续。办理抵押财产涉及集体土地所有权转为国有土地的，按照土地管理的相关规定办理。抵押合同的解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人．抵押人自抵押合同终止或解除之日起15日内，持有关证明文件到土地管理部门办理注销抵押登记手续。