如何买小产权房见证能不能中介

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• 问小产权房能不能买
  

  在实践中，小产权是可以交易的，但小产权的房屋没有房屋产权的保障，没有房屋、转让、处分等权利，不能办理房屋产权转让手续。如遇国家征地拆迁，购房者利益难以保障。双方签订的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。如果房地产发生纠纷，缺乏法律支持。而购买乡镇产权等小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，无形中会增加购房者的财务压力，增加购房风险。所以小产权房是可以交易的，但是由于各种政策原因，买卖小产权房不会受到法律的保护，会给买卖双方造成不必要的麻烦，买卖双方的利益得不到很好的保障，所以小产权房不是很好的选择。

• 问小产权房能不能买?
  

  一，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;二，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，不建议购买，此类房屋同时存在政策风险和法律风险，一旦出现纠纷争议，很难获得有效的法律保护，例如在司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。已经受理的，驳回起诉。

• 问小产权房能不能买？
  

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权的。这样说的话就是不可以出售的了。你如果出售，则成立的是你们双方签订的房产出售协议，其它一切法律就不会保护了。这样就很易产生纠纷的。请你慎重之！

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