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用房产抵押贷款的,不需要公证即具有法律效力。 房产抵押贷款的,需要到房地产管理局办理抵押登记手续,办理抵押登记手续后,房产抵押即具有法律效力,不需要办理公证手续。
由于房屋属于房地产,房地产抵押必须登记才能生效。抵押登记需要提交房产证,没有房产证就不能办理抵押登记,所以没有房产证的房子抵押给个人也是无效的。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十一条,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条规定,办理房地产抵押登记时,应当向登记机关提交下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或者法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;(六)能够证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。
无效。房屋没有房产证的,是属于权属有争议的房屋,这类房屋是不能抵押的,所以抵押无房产证房屋无效。 《城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定,下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。
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