什么是定向安置房有哪些注意事项

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• 问拆迁安置房购置注意事项有哪些
  

  拆迁安置房购置注意事项有 1、明确房屋的土地类型及性质：要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴：某些安置房会规定限制对外出售、或者5年内禁止转让。 3、房屋的权利人：确定房屋是独有还是共同所有。 《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

• 问购买安置房有哪些注意事项？
  

  买卖安置房的注意事项是： 1、购买拆迁安置房，首先要查明安置房的性质。一般来说，已完成的安置房可以查询五证，也可以去房地产交易中心查询产权信息。 2、购买此类房地产时，签订有效的可操作性买卖合同。 三、购买此类房屋，可按有关规定，签订有条件的合同，确保买卖合同。

• 问购买安置房有哪些注意事项？
  

  1、签订合同前，必须审查搬迁协议，明确房屋共有人；签订合同时，共有人应在场，并同意出售签名和指纹。违约金不宜过高，一般上限为合同标的金额的20％。2、让房主在过户前提供担保。买卖双方可以找中介，签订附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经出售，但产权完成后必须过户。而且中介会把这份合同拿到公证处进行公证，证明双方已经发生了这种交易。3、除了一般买卖合同的主要条款外，还需要约定房屋费用的支付方式（如取得房产证后支付最终款项等。），延迟交房，如何办理产权证过户等。，并明确违约赔偿责任。4、被拆迁人在取得拆迁安置房产证的一定时间内（通常为五年）不能将该房屋转让给他人。根据政策规定，卖方必须在取得房产证之日起五年内将房屋转让给买方。

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