签购房合同时需要注意哪些事项？

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• 问签购房合同需要注意哪些事项
  

  签订商品房买卖合同时应注意的事项：1。开发商开发房地产项目所需的审批程序。2、房屋交付和产权证的日期。日期要明确，开发商不能如期开工、交房、办理产权证的，应当承担违约责任。 三是办理贷款。在合同中，如果贷款申请银行不批准，购房者是自筹资金全额支付还是解除合同，开发商应返还已支付的购房款。并且明确约定不能办理贷款手续的责任。4、房屋面积。签订合同时，应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积和面积误差。5、房屋交付期限。开发商经常因为某种原因推卸延期交房的责任。因此，购房者在签订合同时，应注意不可抗力以外的逾期交房原因，开发商不应随意列举一些牵强原因。六、房屋交付条件。如水、电、暖、气、有线、宽带、电话等周边配套设施，如会所、幼儿园、医院、绿地、停车场等。，越明确越好，并约定违约责任。7、违约责任。签约的目的是为房屋出售后的违约情况提前设定一些防范条款，尽可能用可衡量的标准确定违约的内容和责任，方便操作。

• 问签购房合同需要注意哪些事项？
  

  购房签合同要注意以下方面： 1、使用规范的合同文本； 2、明确房屋情况和违约事宜； 3、注意房屋质量和物业事项。

• 问签购房合同时要注意哪些事项
  

  一、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 四、买期房要注意建筑面积的约定 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。

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