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签订商品房买卖合同时应注意的事项:1。开发商开发房地产项目所需的审批程序。2、房屋交付和产权证的日期。日期要明确,开发商不能如期开工、交房、...
就是合同的内容先填好双方认可后打印出来盖上单位公章在传真,或者只是电子版的由双方认可就行但应该是不具有法律效力的只是双方的协议...
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1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如XX市XX区XX街XX号XX花园XX号楼XX层 XX房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。 第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
签订购房合同需要注意项如下: 1.房屋的性质,住宅用地是70年,商业是40年,有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。 2.房屋的朝向,这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。 3.房子的面积,房子的面积是否和当时说好的一样,不要差个几平方的。 4.房子的层高,一般的标准层高是3米,净层高是2.8米。 5.房子的交房时间,这个要明确在合同上,如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。 6.是否水电气三通,这个也要明确在合同上,开发商一般都会明确的。 7.办理产权证时间,这个时间是否在购房合同上明确,如果没有明确可以要求明确时间。
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