签订购房合同时需要注意哪些事项？-法师兄

签订购房合同时需要注意以下事项：第一、明确约定逾期交房的违约责任。购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。第二、明确约定面积差异的处理方式。当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息。第三、明确约定公摊建筑面积。不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。第四、明确约定房产证的办理期限。有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以购房者在购房合同里面要明确约定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。第五、明确约定房屋质量。购房者在签订购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。第六、有关物业方面的约定。为保证自己入住后的权益，购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。...

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的主要内容包括以下几方面： 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等； 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用...

买过房子的人知道，其中要办理很多手续，签订购房合同是其中最重要的一步，所以在签订购房合同时，必须注意以下几点。第一，关于房地产证明书的处理期限。根据相关法律规定，处理生育票的期限应为60天。第二，明确相关费用由谁承担，特别是不合理的费用，如住宅区内部辅助费用。第三，关于不能贷款的约定。很多人用贷款买房子，但也有因征用等问题银行拒绝贷款的人，所以购买者必须在购买合同中明确约定购买者因贷款被拒绝而无法购买，开发者必须退还购买者支付的预约金和其他金额。如果购房合同中没有约定，购房者个人不仅要承担存款，还要承担违约责任。

购房签订购房合同应注意的事项：一、明确约定逾期违约责任二、明确约定面积差异的处理方式三、明确约定摊位建筑面积四、明确约定房地产证明书处理期限五、明确约定房屋质量六、有关房地产的约定七、规划设计变更的约定。

作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。