买卖合同无效房产已经过户了应该如何做-法师兄

可以与对方协商再将房子过户回来。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果对方不返还的可以向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

答

１、依你陈述，你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同，合同双方自愿意思有效的，但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖，五年后才可过户。你应该...

答

要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要...

1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的； 2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的； 3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力，同时原房主主张买卖无效是没有道理的； 4、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效； 5、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益； 6、你可以主动起诉，主张房屋确权，积极参加诉讼，以原房主和你的上家为被告，要求确认该房子的权利归属； 7、因为买卖都履行的公证手续，只是需要履行过户手续，所以你的权利应当也是成立的。

产权未登记过户，房屋买卖合同无效：房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

一、此房是买给你之前被法院查封，还是被查封之前买给你的？二、如果是在房产查封之后买给你的，那么房屋买卖合同是无效的，因为出卖人非法处置查封财产是违法甚至是犯罪行为。你可以要求出卖人承担违约责任。三、如果是在买给你之后被法院查封的：第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。