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小产权房买卖合同无效该如何

2022-04-14 442人已浏览
  • 孔令抄律师

    孔令抄律师合伙人

    北京盈科（温州）律师事务所

    擅长：民事诉讼、企业法律顾问、公司法

    近期30天 评分：5.0 服务人数：491

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专业分析
处理小产权房买卖合同无效的方法有： （1）合同被认定无效后，买受人应将房屋原状返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方； （2）买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值； （3）按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任； （4）拆迁补偿较少。如遇拆迁，买受人不是合法产权人，无法获得产权拆迁补偿，小产权房买受人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分享部分，一般需要诉讼解决。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十七条  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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