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1. 夫妻可以签订一份财产归属的协议，明确约定房屋的所有权归属于一方，并在办理公证和房产证登记时注明。 2. 夫妻可以签订房屋赠与合同，房屋...
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，若债务人因买方原因违约，则无权要求返还定金；若因卖方原因违约，则应双倍返还定金。给付定...
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房价持续攀升,房屋租赁市场也变得更加活跃。然而,在房屋租赁过程中,中途退房的情况经常发生,这种情况被视为违约,通常需要支付一定的违约金。关于租房的违约金,法律并没有做出详细的规定,违约金的数额一般由双方在房屋租赁合同中约定的。 实践中,一年租房合同的违约金通常是一个月的房租。但是,违约金的数额应该根据双方的具体情况以及合同内容来确定,不能一概而论。此外,违约金的数额也不能过高,以免给房主带来不必要的经济压力。 房屋租赁合同属于众多合同类型之一,自然也受到《民法典》的调整。根据相关规定,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,可以认定为《民法典》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”,并可以要求减少。因此,房屋租赁违约金没有一个明确的限额,具体数额需要根据个案情况、损失大小以及法律规定等因素来确定。 因此,建议租房者在租住房屋时,事先在合同中约定明确的违约金计算标准,以免发生争议时无法解决。如有法律问题,最好咨询专业的律师。
要明确拆除违法建筑是否需要补偿,需要先了解违章建筑的定义。目前,对于违章建筑,我国尚无统一的法律法规意见。通常情况下,违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证,在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 当然,拆除违章建筑通常不会给予补偿,而且严格来说,还可以对违法行为进行罚款。但是,关键问题是,许多地方以“违建”的名义拆除的房屋往往并不是严格意义上的违章建筑。例如,符合建房条件的农民未经审批而建设的家庭唯一住房,以及地方政府实施的一些临时政策而产生的违法建筑等情况下,违章建筑的存在具有正当性,不能轻易认定为违章建筑。如果遇到拆迁或拆除,不仅应该给予补偿,而且应当按照法定标准足额补偿。
房屋中介公司，也称为房产经纪机构，通过中介公司出售房屋或购买房屋无疑是比较便捷的。虽然需要支付一定的中介费，但中介公司提供的信息服务、代办交易手续等服务可以为双方节省不少的时间成本，同时避免买卖双方花费大量的时间去了解行政手续的办理流程。然而，与其它行业一样，房产经纪机构也可能遇到不诚信、欺骗客户的情况。根据欺骗的程度，如果中介机构只是以一般性的隐瞒或虚假陈述的方式来促成交易，可以向行政主管部门投诉，并可能会受到罚款、撤销备案、停止网签、吊销执照等处罚。如果中介机构一开始就不打算提供正常的经纪服务，而是利用虚构事实或隐瞒事实来骗取佣金，可能涉嫌诈骗犯罪，此时应向公安机关报案，由公安机关侦查处理。为了降低被诈骗的风险，应选择依法设立、正规备案登记的房产经纪机构。根据《房地产经纪管理办法》第三十三条，违反本办法有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，并可对房地产经纪人员处以1万元罚款，对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款：（一）房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用的；（二）房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的；（三）房地产经纪服务合同未由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名的；（四）房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的；（五）房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同的。
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