二次买下经济适用房，房屋证需要更换为商品房的房屋证。这个花费由买方出还是卖房出？

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• 问购买经济适用房和商品房买卖的差异是什么，经济适用房与买卖的区别
  

  (1)获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金； (2)成本结构不同； (3)租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制；购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； (4)价格政策不同，经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人；房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

• 问买好一套商品房，如果我买好经济适用房的房屋证先下来，以后办我那套商品房的房屋证会有什么影响
  

  开发商解决房屋证的流程： 一、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的解决流程 (一)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第一步：签订委托协议 (二)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第二步：交纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在交钱之前，需要了解一下这些税费的收缴准则，以便核实开发商计量可否正确交钱之后，肯定保留好收款凭证，并肯定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。 (三)怎样委托开发商或代理公司解决房屋证 第三步：按照商定时间领取产权证 第四步：按照商定时间领取产权证。以上介绍了房屋证解决流程。总之，购房者不论是委托开发商解决房屋证，还是委托代理公司解决房屋证，都应当谨慎签委托协议，尤其是要在协议中详细限定相互的权利义务，避免发生纷争。为了保证房屋证能顺手办下来，购房者不妨多询问律师的意见，毕竟律师在解决房屋证方面具有很多的经验，而且他们的法律知识能够帮助购房者避免被开发商或代理公司侵害权益。

• 问商品房怎么更换成经济适用房？
  

  经济适用房怎样变更为商品房？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。经济适用房与商品房的区别：1、获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;2、成本结构不同;3、租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制;4、购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制;5、价格政策不同。经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

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