一、物业管理费收不上来的原因-法师兄

通俗地讲物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。因此物业管理费开支主要包括维修、保安、保洁、绿化、道路、税费等几个方面。同时物业管理又是一项系统工程，它应贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中，其作用的重要性是显而易见的。物业管理企业在管理中体现的是市场化、专业化、社会化的管理行为，这种市场化的运作是以有价值的服务来实现的，因此在物业管理市场中必然的要求是“谁受益，谁交费”。结合物业管理实践，业主拒交物业管理费主要存在以下原因：1、业主不了解物业管理的实际涵盖

答

一般来说，业主不想交物业费的原因由诸多因素引起，但主要有以下原因： 1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70...

答

每一名不交物业费的业主都有很多理由，从不满开发商到抱怨物业服务企业都能罗列出一大堆说辞。事实是，某些业主拒交物业费的理由在法律面前并不成立。...

1、不得违反国家和地方政府的有关规定。 2、与住户的收入水平相适应。要根据住户的收入水平高低来确定，收费标准过高，住户承受不了，也不容易取得住户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 3、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 5、公平有偿原则。具体体现在“谁使用，谁付费，谁受益，谁付费”。不管使用人的身份是业主还是租户，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

1、等价交换原则。物业管理费的收费价格的高低是由所提供服务质量决定的。2、遵循谁受益、谁出钱的原则。 3、遵循差别原则。根据物业使用人的收入水平不同，采用不同的服务方式和收费的标准。 4、遵循优质优价的原则。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同，采用不同的收费标准。比如，在深圳市规定，凡被评为国家级、省级或者是市级示范住宅小区的地方，物业管理费都可以相应地上浮费用的标准。 5、遵循取之于民，用之于民的原则。这句话有两方面的含义：一是从住户收取的费用，一定要用在住户的身上，不得挪作他用，二是不得向用户牟取高额的物业管理费用的利润。 6、遵循公开的原则。物业管理服务的收费实行明码标价的标准，收费的项目和收费的标准和收费办法应该在经营的场所或者是收费地点进行公布。由此可见，物业费是住宅小区业主每年缴纳的费用，深圳保利物业管理收费包括了绿化管理费、保安费、公共设施维护费及物业人员的办公费用等。物业费的收取要考虑当地的经济发展水平及物业服务内容，要明码标价，如果业主对物业费收取有异议，可以向深圳市有关部门反映。

现在，很多小区都发生了物业费欠缴的问题，关于此问题，笔者希望能够为大家提供一些建议：物业费是物业管理公司收取的用于小区内环境维护及管理的费用，这些费用中包括了物业管理公司合理的利润，那么，为什么有这样多的小区业主拒缴物业费呢大致有以下几种原因： 1、认为物业费收费标准不明。 2、认为物业费收费过高。 3、认为物业费交不交都没有问题，持观望态度，如果实在不行就交。 4、恶意不交物业费。那么，物业费用该如何依法缴纳，又如何保障自己的合法权益呢物业费是小区管理服务质量的关键，如果小区内大部分业主都据交物业费，那么相应而言，物业管理服务的质量就会打折扣，不利于小区的长期建设及发展。打个比方，如果只有百分之三十的业主正常缴纳了物业费，那么整个小区就只能依靠这部分物业费维持运转，物业管理公司为保全自己的利益不得不在物业管理服务上省钱，或者减少保安、保洁员的雇佣数量或者采取其他不利于小区建设的方式来进行经营。长此以往，小区的绿化、保洁、保安等项目将越来越滞后，最终损害利益的是小区的全体业主。一个较好的小区管理是保值增值的关键，失去了这个基础，小区只能是管理越来越混乱，导致小区商业价值贬值，更为严重者，则会频繁发生失窃等现象，造成业主自身的人身财产权益受损。既然物业费要交，那么如何才能保证物业管理与物业费的缴费水平相同呢很多小区业主来电反映，物业费收费过高，收费标准不透明。笔者建议可以从以下几个方面进行解决：一、成立业主委员会后，及时与物业公司签订全面的物业管理委托合同。在签订物业管理委托合同时，注意下几点： 1、设立物业管理服务赔偿保证金制度。即如果由于物业管理服务中的故意或重大过失造成业主权益受损失时，由物业公司在赔偿保证金中对业主进行赔付。 2、对小区内重要财产例如：车辆的管理等建立保险档案，统一由物业对其进行管理服务的车辆进行投保，如果发生因保安过失或其他事由造成车辆丢失、受损，使赔偿工作得以及时、顺利进行保护业主的合法权益。二、在业委会章程及物业管理公约中明确物业费缴纳的相关问题，并规定只有具有合法的正当理由才可以拒绝缴纳物业管理费。三、对于无正当理由欠交物业费的业主尽量采取由业委会现行进行调解的工作，避免激化小区矛盾。对于恶意拒不交纳物业费的业主可以一诉讼途径解决以保护全体产权人的利益。四、由业委会监管物业管理公司运作，公布物业收费标准并定期对小区全体业主的物业费支出及物业管理公司利润进行合法审计及监督，保证物业管理费用用于小区的管理建设。